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        1. 拍賣知識

          《中華人民共和國民法典》關于“拍賣”的22條相關條款

          第二編物權

          第八章共有

          第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

          共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。

          第九章所有權取得的特別規定

          第三百一十二條所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的,權利人有權向無處分權人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物;但是,受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的,權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后,有權向無處分權人追償。

          第十一章土地承包經營權

          第三百四十二條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地,經依法登記取得權屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

          第十二章建設用地使用權

          第三百四十七條設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。

          工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

          嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

          第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

          建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:

          (一)當事人的名稱和住所;

          (二)土地界址、面積等;

          (三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;

          (四)土地用途、規劃條件;

          (五)建設用地使用權期限;

          (六)出讓金等費用及其支付方式;

          (七)解決爭議的方法。

          第十七章抵押權

          第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

          抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

          抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

          第四百一十三條抵押財產折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

          第四百一十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:

          (一)抵押權已經登記的,按照登記的時間先后確定清償順序;

          (二)抵押權已經登記的先于未登記的受償;

          (三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

          其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規定。

          第四百一十五條同一財產既設立抵押權又設立質權的,拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。

          第十八章質權

          第四百三十三條因不可歸責于質權人的事由可能使質押財產毀損或者價值明顯減少,足以危害質權人權利的,質權人有權請求出質人提供相應的擔保;出質人不提供的,質權人可以拍賣、變賣質押財產,并與出質人協議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

          第四百三十六條債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的,質權人應當返還質押財產。

          債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形,質權人可以與出質人協議以質押財產折價,也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。

          質押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

          第四百三十七條出質人可以請求質權人在債務履行期限屆滿后及時行使質權;質權人不行使的,出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產。

          出質人請求質權人及時行使質權,因質權人怠于行使權利造成出質人損害的,由質權人承擔賠償責任。

          第四百三十八條質押財產折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸出質人所有,不足部分由債務人清償。

          第十九章留置權

          第四百五十三條留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期限;沒有約定或者約定不明確的,留置權人應當給債務人六十日以上履行債務的期限,但是鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的,留置權人可以與債務人協議以留置財產折價,也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。

          留置財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

          第四百五十四條債務人可以請求留置權人在債務履行期限屆滿后行使留置權;留置權人不行使的,債務人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產。

          第四百五十五條留置財產折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸債務人所有,不足部分由債務人清償。

          第三編合同

          第一分編通則

          第二章合同的訂立

          第四百七十三條要約邀請是希望他人向自己發出要約的表示。拍賣公告、招標公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。

          商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的,構成要約。

          第七章合同的權利義務終止

          第五百七十條有下列情形之一,難以履行債務的,債務人可以將標的物提存:

          (一)債權人無正當理由拒絕受領;

          (二)債權人下落不明;

          (三)債權人死亡未確定繼承人、遺產管理人,或者喪失民事行為能力未確定監護人;

          (四)法律規定的其他情形。

          標的物不適于提存或者提存費用過高的,債務人依法可以拍賣或者變賣標的物,提存所得的價款。

          第五百七十一條債務人將標的物或者將標的物依法拍賣、變賣所得價款交付提存部門時,提存成立。

          提存成立的,視為債務人在其提存范圍內已經交付標的物。

          第二分編典型合同

          第九章買賣合同

          第六百四十五條拍賣的當事人的權利和義務以及拍賣程序等,依照有關法律、行政法規的規定。

          第十四章租賃合同

          第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優先購買權。

          第十八章建設工程合同

          第八百零七條發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

          --來源:中拍協

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